Verkopers mogen winst woning Mijdrecht toch houden door fout gemeente
Huiseigenaren in Mijdrecht kunnen hun goedkope starterswoning met veel meer winst doorverkopen dan de bedoeling was. Dat komt door een fout van de gemeente.
Een paar jaar geleden werden in Mijdrecht 24 starterswoningen van maximaal 40 vierkante meter gebouwd. Ze waren bedoeld voor jonge bewoners en de maximale koopprijs zou tussen de 160.000 en 180.000 euro liggen, afhankelijk van het moment van de aankoop.
Om te voorkomen dat de woningen snel en met veel winst zouden worden doorverkocht, moesten kopers zich houden aan één regel. Wie de woning het eerste jaar verkocht, moest 100 procent van de overwaarde afstaan aan de gemeente. Dat percentage zou jaarlijks met 5 procent verminderen en na tien jaar zou de regeling vervallen.
Boven de maximale prijsDat liep in de praktijk anders. De aanschafprijs van de woningen steeg naar bijna 200.000 euro - en dat was op dat moment de grens voor sociale koop. Maar daarmee waren de kopers nog niet klaar. De woningen kwamen zonder keuken, badkamer en warmtepomp. Die moesten ze verplicht aanschaffen via de ontwikkelaar, en zo kwam het bedrag toch boven de 200.000 euro uit.
"Het bedrag kwam hoger uit dan de grens voor sociale koopwoningen op dat moment", zegt CDA-raadslid Rody van der Pouw-Kraan tegen RTV Utrecht. Omdat de woningen dus niet langer onder de definitie van sociale koop vallen, is de regeling van de overwaarde niet meer juridisch houdbaar.
De gemeenteraad van De Ronde Venen had eerder te horen gekregen dat de verplichte afbouwpakketten inbegrepen waren bij de koopprijs. Dat bleek niet het geval, het college heeft de raad daar verkeerd over geïnformeerd.
'Echt overwaarde nodig'Bewoner Ramon van Gasteren (35) kocht zijn woning in 2023 voor in totaal 237.000 euro. Op dat moment was hij vrijgezel en had hij geen plannen om snel weg te gaan, en hij had daarom geen problemen met de regel van de winst bij verkoop. Maar inmiddels is hij getrouwd en woont hij samen. De woning van 40 vierkante meter werd te klein, maar verkopen was financieel onaantrekkelijk. "Zeker als je wat groters wil kopen, heb je echt overwaarde nodig", aldus Van Gasteren.
Hij schakelde een jurist in om te kijken naar de papieren. En inderdaad: de woningen waren duurder uitgevallen, dus mocht de gemeente geen overwaarde opeisen. Zo kon Van Gasteren zijn woning verkopen voor 280.000 euro, de overwaarde mocht hij zelf houden.
Sindsdien hebben meer buren hun huis te koop gezet. Een buurvrouw van Van Gasteren kreeg er bijvoorbeeld zo'n 320.000 euro voor.