Maximale hypotheek stijgt in 2026, maar minder extra voor duurzaam huis
De maximale hypotheek die je kan krijgen gaat volgend jaar voor veel mensen omhoog. Dat heeft het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud) besloten. Ieder jaar berekent het Nibud de maximale hypotheken en neemt de overheid die bedragen over.
De maximale hypotheek kan stijgen omdat de lonen volgend jaar naar verwachting gemiddeld met 4,1 procent omhooggaan. Hoeveel meer hypotheek je kan krijgen, hangt af van het totale inkomen van een huishouden. Een huishouden met een bruto jaarinkomen van 70.000 euro kan volgend jaar zo'n 6000 euro meer lenen dan nu. Een huishouden met een inkomen van 100.000 euro kan 15.500 euro meer lenen.
Bekijk hier hoeveel meer of minder je kan lenen volgend jaar, op basis van bruto jaarinkomen en wel of geen loonstijging:
Wat je maximale hypotheek wordt, staat niet vast bij een bepaald inkomen. Want dat is ook nog afhankelijk van hoe hoog de hypotheekrente is en die verandert continu. Hoe hoger de rente, hoe hoger je maandlasten en dus hoe lager je maximale hypotheek.
Minder extra voor duurzaamVoor een huis met een hoog energielabel is de maximale hypotheek hoger, omdat je dan maandelijks minder kwijt bent aan de energierekening en dus meer kan uitgeven aan de hypotheek.
Maar voor huizen met een label A+++ en hoger gaat dat extra hypotheekbedrag omlaag. Het Nibud doet dat vanwege de introductie van terugleverkosten voor zonnepanelen en de afschaffing van de salderingsregeling in 2027. Zonnepanelen zijn daardoor minder voordelig geworden.
"Het is belangrijk om voor de hypotheekverstrekking nu al rekening te houden met de verminderde opbrengst van zonnepanelen", zegt Nibud-onderzoeker Marcel Warnaar. "De hypotheek loopt namelijk door na het afschaffen van de salderingsregeling en bovendien zijn de huidige terugleverkosten een nieuw element in vergelijking met voorgaande jaren."
Voor een huis met het label A+++ kun je dit jaar nog 30.000 euro extra hypotheek krijgen. Dat gaat omlaag naar 25.000. Voor een A++++-huis daalt het extra bedrag van 40.000 naar 30.000.